국토교통부와 한국부동산원은 25년 3분기 지가변동률 및 토지거래량을 발표하였다.
1. 지가변동률
25년 3분기 전국 지가는 0.58% 상승하였다. 상승폭은 25년 2분기(0.55%) 대비 0.03%p 확대, 24년 3분기(0.59%) 대비 0.01%p 축소된 것으로 나타났다.
25년 9월 지가변동률은 0.20%로, 25년 8월(0.19%) 대비 0.01%p, 24년 9월(0.19%) 대비 0.01%p 높은 수준으로 나타났다.
지역별로 살펴보면, 25년 3분기 지가변동률은 수도권(0.74% → 0.80%)은 25년 2분기 변동률 대비 높은 수준, 지방권(0.22% → 0.19%)은 낮은 수준을 보였다. 시·도별로 보면 17개 시·도 중 서울(1.07%)이 전국 평균(0.58%)을 상회하였다. 시·군·구 단위 기준으로는 서울 용산구 1.96%, 서울 강남구 1.68%, 서울 서초구 1.35% 등 252개 시군구 중 40개 시군구가 전국 평균을 상회하였다.
또한, 252개 시군구 중 199개 시군구가 0.00% ~ 0.80% 수준을 나타내었으며, 주로 수도권 지역을 중심으로 상승한 것으로 나타났다.
인구감소지역 동향을 살펴보면, 25년 3분기 인구감소지역*의 지가변동률은 0.13%로 비대상지역 0.62% 대비 0.49%p 낮은 수준이다.
* 행정안전부장관이 고시한 11개 시도, 89개 시군구(5년 단위 지정, ‘21.10월 최초 지정)
최근 흐름을 살펴보면, 전국 지가는 23년 3월(0.008%) 상승전환 이후 31개월 연속 상승하였으며, 25년 7월부터 2개월 연속 상승폭이 확대되었다.
* (7월) 0.187% → (8월) 0.191% → (9월) 0.197%
용도지역/이용상황별로 살펴보면, 주거지역 0.69%, 상업용 0.66% 등이 상승하였다.
2. 토지 거래량
25년 3분기 전체토지(건축물 부속토지 포함) 거래량은 약 44.5만 필지(240.7㎢)로 나타났다. 이는 25년 2분기 대비 6.0% 감소(△2.8만 필지) 및 24년 3분기 대비 8.1% 감소(-3.9만 필지)한 수치이다.
건축물 부속토지를 제외한 순수토지 거래량은 약 14.3만 필지(215.6㎢)로, 25년 2분기 대비해서는 9.8% 감소(-1.6만 필지)한 것으로 나타났으나, 24년 3분기 대비해서는 4.9% 감소(-0.7만 필지)하였다.
지역별로 살펴보면, 25년 3분기 전체토지 거래량은 25년 2분기 대비 부산 11.9%, 충북 5.0% 등 2개 시·도에서 증가하고, 15개 시·도에서 감소하였다.
순수토지 거래량은 서울 2.9%, 경기 0.3% 등 2개 시·도에서 증가하고 15개 시·도에서 감소하였다.
용도지역/지목/건물용도별로 살펴보면, 25년 3분기 토지거래량은 25년 2분기 대비 상업지역 1.4%, 공장용지 6.5%, 상업업무용 6.9% 등이 증가하였다.
본 저작물은 국토교통부에서 2025년 작성하여 공공누리 제1유형으로 개방한 ‘’25년 3분기 전국 지가 0.58% 상승’ 저작물을 이용하였으며, 해당 저작물은 국토교통부 누리집(https://www.molit.go.kr)에서 무료로 다운받으실 수 있습니다.