2024년 전국 지가변동률 및 토지거래량

국토교통부와 한국부동산원은 24년 연간 지가변동률 및 토지거래량을 발표하였다.

1. 지가변동률

24년 전국 지가는 2.15% 상승하였다. 상승폭은 23년(0.82%) 대비 1.33%p 확대, 22년(2.73%) 대비 0.58%p 축소된 것으로 나타났다.

* 최근 5년(19∼23년) 연평균 변동률 3.06% 대비 0.91%p 상승폭 축소

24년 4분기 지가변동률은 0.56%로, 3분기(0.59%) 대비 0.03%p 낮은 수준, 23년 4분기(0.46%) 대비 0.10%p 높은 수준으로 나타났다.

지역별

24년 지가변동률은 수도권(1.08% → 2.77%) 및 지방권(0.40% → 1.10%) 모두 ’23년 연간 변동률 대비 높은 수준을 보였다.

시·도

서울(3.10%), 경기(2.55%) 2개 시도가 전국 평균(2.15%)을 상회하였다.

시·군·구

용인처인구 5.87%, 서울 강남구 5.23%, 성남수정구 4.92% 등 252개 시군구 중 54개 시군구가 전국 평균을 상회하였다.

또한, 252개 시군구 중 210개 시군구가 0.00% ~ 2.40% 수준을 나타내었으며, 주로 수도권 지역을 중심으로 상승한 것으로 나타났다.

인구감소지역 동향

24년 연간 인구감소지역^*의 지가변동률은 0.92%로 비대상지역 2.26% 대비 1.34%p 낮은 수준이다.

* 행정안전부장관이 고시한 11개 시도, 89개 시군구(5년 단위 지정, 21년 10월 최초 지정)

최근 동향

전국 지가는 23년 3월(0.008%) 상승전환 이후 22개월 연속 상승하였으나, 최근 24년 10월부터 2개월 연속 상승폭이 축소되었다.

용도지역/이용상황별

상업지역 2.46%, 공업용 2.50% 등이 상승하였다.

2. 토지 거래량

24년 전체토지(건축물 부속토지 포함) 거래량은 약 187.6만 필지(1,236.3㎢)로 나타났다. 23년 대비 2.7% 증가(5.0만 필지), 22년 대비 15.1% 감소(-33.3만 필지)하였다.

건축물 부속토지를 제외한 순수토지 거래량은 약 66.1만 필지(1,125.9㎢)로, 23년 대비 7.0% 감소(-5.0만 필지), 22년 대비 32.2% 감소(-31.3만 필지)하였다.

24년 전체토지 및 순수토지 거래량 추이 (단위 : 필지 수, 신고·검인물량 기준, 신고일 기준)

구분	연도별			최근 5년(19∼23년) 평균 거래량	증감률(%)
	24년	23년	22년		23년 대비	22년 대비	최근 5년 평균 대비
전체토지	1,875,749	1,825,728	2,209,175	2,747,890	2.7	-15.1	-31.7
순수토지	660,544	710,092	973,807	1,017,258	-7.0	-32.2	-35.1

지역별

24년 전체토지 거래량은 ’23년 대비 울산 18.4%, 서울 12.3% 등 9개 시·도에서 증가하고, 8개 시·도에서 감소하였다.

순수토지 거래량은 서울 22.1%, 대전 11.0% 등 4개 시·도에서 증가하고, 13개 시·도에서 감소하였다.

용도지역/지목/건물용도별

24년 토지거래량은 23년 대비 공업(용도지역) 13.8%, 대(지목) 8.2%, 주거용(건물용도) 17.7% 등이 증가하였다.

지가변동률과 토지거래량에 대한 상세 자료는 ‘R-ONE 부동산통계정보시스템’(지가변동률 및 토지거래량은 1월 23일 14시 공표 예정) 및 ‘국토교통 통계누리’에서 확인할 수 있다.

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본 저작물은 국토교통부에서 2025년 작성하여 공공누리 제1유형으로 개방한 ‘24년 연간 전국 지가 2.15% 상승’ 저작물을 이용하였으며, 해당 저작물은 국토교통부 누리집(https://www.molit.go.kr)에서 무료로 다운받으실 수 있습니다.