2024년 3분기 상업용부동산 임대동향조사

한국부동산원은 전국 상업용부동산에 대한 24년 3분기(9월 30일 기준) 임대가격지수^*, 임대료, 투자수익률, 공실률 등 임대시장 동향을 조사․발표했다.

상업용부동산 임대동향조사 건물유형

* 상가는 중대형, 소규모, 집합을 통합하여 상가통합 임대가격지수를 추가 생산(24년 1분기~)

특히, 이번 조사는 시장상황 및 모집단의 변화를 정확히 반영하기 위하여 상권 재구획 및 추가 등의 표본 개편을 실시하였다.

2024년 3분기 상업용부동산 임대동향조사 결과, 전분기 대비 임대가격지수는 오피스에서 상승, 상가(통합)는 하락세를 보였고, 투자수익률은 오피스·집합상가 모두 전분기 대비 하락하였다.

임대가격지수

시장임대료 변동을 나타내는 임대가격지수는 전분기 대비 오피스는 0.74% 상승, 상가(통합)는 0.07% 하락(중대형 0.04%, 소규모 0.11%, 집합 0.12% 하락)했으며, 전국 평균 임대료는 오피스(3층 이상 평균)가 18.0천원/㎡, 상가(1층 기준)는 집합 27.1천원/㎡, 중대형 26.5천원/㎡, 소규모 20.7천원/㎡ 순으로 나타났다.

투자수익률

오피스 투자수익률은 1.41%, 중대형 상가는 0.92%, 소규모 상가는 0.80%, 집합 상가는 1.20%로 조사되었다. 임대수익을 나타내는 소득수익률은 오피스 0.72%, 중대형 상가 0.63%, 소규모 상가 0.59%, 집합 상가 0.87%로 나타났으며, 자산가치 변동을 나타내는 자본수익률은 오피스 0.68%, 중대형 상가 0.30%, 소규모 상가 0.21%, 집합 상가 0.34%로 나타났다.

공실률

전국 평균 공실률은 오피스는 8.6%, 중대형 상가는 12.7%, 소규모 상가는 6.5%, 집합 상가는 10.1%로 나타났다.

오피스·집합상가 모두 3분기 재산세 부과에 따른 소득수익률 하락의 영향으로 투자수익률 하락하였으며, 오피스는 서울·경기의 꾸준한 오피스 수요로 낮은 공실률이 유지되며 임대가격지수가 상승, 상가는 소비심리 위축과 오프라인 매출감소에 따른 상권 침체로 하락하였다.

오피스

서울·경기는 중심업무지구 선호양상이 이어지며 진입수요가 증가하면서 임대료 상승세를 보이는 반면, 부산·광주 등의 지방 시도에서는 하락세를 보이는 양극화 현상이 계속되고 있다.

투자수익률

재산세 부과로 인해 소득수익률은 전국 하락하였으며, PF부실 등으로 인한 금융시장의 불확실성과 지방 부동산경기 악화에 따른 자산가치 하락으로 투자수익률도 전분기 대비 소폭 하락하였다.

상가

상가통합 임대가격지수는 하락세를 이어가고 있으며, 관광객 유입과 트렌디상권 활성화에 따른 매출증가로 주요상권은 상승세를 보이고 있으나, 기존 상권은 유동인구 분산에 따른 매출감소로 인해 상권 침체가 심화되며 임대가격지수 하락하였다. 중대형은지방 상권의 침체가 심화되면서 전분기 대비 임대가격지수 하락 전환하였으며, 소규모·집합은 장기공실 해소를 위한 시장임대료 하향 조정이 이루어지며 임대가격지수가 하락하였다.

투자수익률

집합상가는 높은 공실률에 따른 투자수요 감소로 자산가치 하락세를 보이고 있으며, 3분기 재산세 부과에 따른 운영경비 증가로 소득수익률이 하락하면서 투자수익률도 하락하였다.

본 저작물은 한국부동산원에서 2024년 작성하여 개방한 ‘2024년 3분기 상업용부동산 임대동향조사 결과 발표’ 저작물을 이용하였으며, 해당 저작물은 한국부동산원 홈페이지(https://www.reb.or.kr)에서 무료로 다운받으실 수 있습니다. 저작권법 제24조의2(공공저작물의 자유이용)에 따라 한국부동산원 홈페이지에서 제공하는 자료 중에서 한국부동산원이 저작재산권의 전부를 보유한 저작물의 경우에는 별도의 이용허락 없이 자유이용이 가능합니다. (공공데이터법 제1조, 제3조)

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