한국부동산원은 전국 상업용부동산에 대한 26년 1분기(3.31. 기준) 임대가격지수*, 임대료, 투자수익률, 공실률** 등 임대시장 동향을 조사․발표했다.
* 상가는 중대형, 소규모, 집합을 통합하여 상가통합 임대가격지수를 추가 생산(24년 1분기~)
** 일반상가는 중대형, 소규모를 통합하여 일반상가 공실률 및 1층 공실률을 추가 생산(26년 1분기~)
2026년 1분기 상업용부동산 임대동향
2026년 1분기 상업용부동산 임대동향조사 결과, 전분기 대비 임대가격지수는 오피스에서 상승, 상가(통합)는 하락하였으며, 투자수익률은 오피스는 상승, 상가는 일반 하락, 집합 상승하였다.
임대가격지수
시장임대료 변동을 나타내는 임대가격지수는 전분기 대비 오피스는 0.34% 상승, 상가(통합)는 0.05% 하락(중대형 -0.01%, 소규모 -0.16%, 집합 -0.07%)했으며, 전국 평균 임대료*는 오피스가 18.8천원/㎡, 상가는 집합 26.9천원/㎡, 중대형 26.6천원/㎡, 소규모 20.6천원/㎡ 순으로 나타났다.
* 평균 임대료는 오피스 3층이상 평균, 상가 1층 기준
투자수익률
오피스 투자수익률은 1.80%, 중대형 상가는 0.99%, 소규모 상가는 0.79%, 집합 상가는1.23%로 조사되었다.
임대수익을 나타내는 소득수익률은 오피스 0.92%, 중대형 상가 0.79%, 소규모 상가 0.71%, 집합 상가 0.97%로 나타났으며, 자산가치 변동을 나타내는 자본수익률은 오피스 0.88%, 중대형 상가 0.20%, 소규모 상가 0.08%, 집합 상가 0.27%로 나타났다.
공실률
전국 평균 공실률은 오피스는 8.8%, 일반상가는 13.1%(중대형 14.1%, 소규모 8.3%), 집합 상가는 10.5%로 나타났다.
신규 공표하는 상권의 체감 공실률을 나타내는 지표인 일반상가 1층 공실률은 6.5%로 나타났다.
※ 일반상가의 공실현황에 대한 다양한 정보제공 목적으로 상가 통합공실률 및 1층 공실률을 26년 1분기부터 추가 생산
오피스 임대시장 동향
오피스 임대시장은 전국 상승세를 이어가고 있으며, 임대가격지수는 전분기 대비 0.34% 상승, 주요권역을 중심으로 소득수익률 및 자본수익률이 상승하면서 투자수익률은 전분기 대비 0.06%p 상승하였다.
임대가격지수
서울·경기는 주요 업무지구 내 안정적인 임차수요가 이어지며 임대가격지수가 상승하였으나, 그 외 시도는 낮은 수요로 임대료 하락세를 이어가며 임대시장 침체가 심화되고 있다.
* (주요시도 임대가격지수 변동률) 서울 0.56%, 경기 0.03%, 제주 –0.38%, 전북 –0.31%
서울의 경우, 강남권역은 신규 임차수요가 꾸준히 증가하며 임대료 상승, 여의도권역은 대형 금융사의 이전수요로 인해 임대료 상승세를 보이며 임대가격지수는 전분기 대비 0.56% 상승하였다.
* (주요권역 임대가격지수 변동률) 강남 0.68%, 여의도마포 0.64%, 도심 0.62%
투자수익률
주요권역의 임대료 상승이 지속되며 소득수익률은 상승하였으며, 대외변수에도 오피스 빌딩의 가치 상승 기대감으로 인해 자산가치 상승하여 투자수익률은 전분기 대비 0.06%p상승하였다.
* (주요권역 투자수익률) 강남 2.65%, 도심 2.45%, 여의도마포 2.20%
상가 임대시장 동향
상가 임대시장은 전국 하락세를 이어가고 있으며, 민간 소비 감소*에 따른 상권 침체가 이어지며 상가(통합) 임대가격지수는 전분기 대비 0.05% 하락하였으며, 투자수익률**은 일반상가 하락, 집합상가는상승하였다.
* (소매판매액지수) ‘25.12 126.4 → ’26.2 115.5
** (투자수익률 변동) 중대형 -0.01%, 소규모 –0.02% 하락, 집합 0.09% 상승
임대가격지수
관광객이 유입되는 서울·부산의 주요상권 중심으로 임대시장 상승세를 유지하고 있으나, 기존 상권 및 지방 시도는 매출감소와 공실 장기화에 따른 상권침체로 하락세를 이어가며 전분기 대비 전국 임대가격지수는 0.05% 하락하였다.
* (임대가격지수 변동_상가통합) 서울 0.48%, 세종 –0.41%, 전남 –0.25%, 경남 –0.24%
서울의 경우, 명동, 북촌 상권 등은 외국인 관광객 유입이 본격화되며 상권 상승세를 이어가고, 뚝섬 상권은 대기업 점포 중심으로 입점 수요 지속되며 높은 임대료 상승세가 지속되면서 전분기 대비 임대가격지수는 0.48% 상승하였다.
* (주요상권 임대가격지수 변동_상가통합)뚝섬 2.54%, 명동 2.35%
투자수익률
일반상가는 지방 부동산시장 침체로 투자매력도가 낮아지며 전분기 대비 투자수익률 하락하였으나, 집합상가는 수도권을 중심으로 상가 자산가치가 소폭 상승 전환되면서 투자수익률은 전분기 대비 상승하였다.
공실률
소비패턴의 변화와 경기침체의 영향으로 기존 상권의 비중이 높은 일반상가 공실은 0.3%p(중대형 상가 0.3%p, 소규모 0.2%p)증가하였으며, 집합상가 공실은 전분기와 유사한 수준을 나타냈다.
신규 공표하는 일반상가의 1층 공실률은 전분기 대비 0.5%p 증가하였다.
상업용부동산 임대동향조사는 국토교통부가 한국부동산원에 위탁하여 실시하였으며, 감정평가사 및 전문 조사자가 지역 방문조사, 임대인․임차인 면담조사 등 현장조사를 수행하였다.
상업용부동산 임대동향조사 정보는 매분기 조사·발표하고 있으며, 한국부동산원 부동산통계정보시스템 R-ONE, 국토교통부 통계누리, 통계청 국가통계포털, 한국부동산원 부동산정보 앱(app)을 통해 확인할 수 있다.
▶ 한국부동산원 부동산통계정보시스템 R-ONE 바로가기
▶ 국토교통부 통계누리 바로가기
▶ 통계청 국가통계포털 바로가기
본 저작물은 한국부동산원에서 2026년 작성하여 개방한 ‘2026년 1분기 상업용부동산 임대동향조사 결과 발표’ 저작물을 이용하였으며, 해당 저작물은 한국부동산원 홈페이지(https://www.reb.or.kr)에서 무료로 다운받으실 수 있습니다. 저작권법 제24조의2(공공저작물의 자유이용)에 따라 한국부동산원 홈페이지에서 제공하는 자료 중에서 한국부동산원이 저작재산권의 전부를 보유한 저작물의 경우에는 별도의 이용허락 없이 자유이용이 가능합니다. (공공데이터법 제1조, 제3조)
