한국부동산원은 전국 상업용부동산에 대한 26년 2분기(6월 30일 기준) 임대가격지수*, 임대료, 투자수익률, 공실률** 등 임대시장 동향을 조사․발표했다.
* 상가는 중대형, 소규모, 집합을 통합하여 통합상가 임대가격지수를 추가 생산(’24.1분기~)
** 일반상가는 중대형, 소규모를 통합하여 일반상가 공실률 및 1층 공실률을 추가 생산(’26.1분기~)
임대가격지수 및 투자수익률
2026년 2분기 상업용부동산 임대동향조사 결과, 전분기 대비 임대가격지수는 오피스에서 상승, 상가는 하락하였으며, 투자수익률은 오피스와 상가 전체 유형에서 모두 상승하였다.
임대가격지수
시장임대료 변동을 나타내는 임대가격지수는 전분기 대비 오피스는 0.42% 상승, 상가는 0.03% 하락(중대형 0.00%, 소규모 -0.14%, 집합 -0.04%)했으며, 전국 평균 임대료*는 오피스가 18.9천원/㎡, 상가는 집합 27.0천원/㎡, 중대형 26.7천원/㎡, 소규모 20.6천원/㎡ 순으로 나타났다.
* 평균 임대료는 오피스 3층 이상 평균, 상가 1층 기준
투자수익률
오피스 투자수익률은 2.15%, 중대형 상가는 1.10%, 소규모 상가는 0.86%, 집합 상가는 1.30%로 조사되었다.
임대수익을 나타내는 소득수익률은 오피스 0.91%, 중대형 상가 0.78%, 소규모 상가 0.71%, 집합 상가 0.96%로 나타났으며, 자산가치 변동을 나타내는 자본수익률은 오피스 1.24%, 중대형 상가 0.32%, 소규모 상가 0.15%, 집합 상가 0.34%로 나타났다.
공실률
전국 평균 공실률은 오피스는 9.0%, 일반 상가는 13.4%(중대형 14.3%, 소규모 8.5%), 집합 상가는 10.5%로 나타났다.
상권의 체감 공실률을 나타내는 지표인 일반 상가 1층 공실률은 6.7%로 나타났다.
오피스 임대시장
오피스 임대시장은 전국 상승세를 이어가고 있으며, 임대가격지수는 전분기 대비 0.42% 상승, 주요권역을 중심으로 자본수익률이 크게 상승하면서 투자수익률은 전분기 대비 0.35%p 상승하였다.
임대가격지수
서울, 경기, 부산은 주요 업무지구 내 안정적인 임차수요로 인해 임대가격지수 상승세를 유지*하였으나, 그 외 시도**는 낮은 임차수요로 임대가격지수 하락세를 이어가고 있다.
* 서울 : 18분기(`22.1Q이후) 연속 상승, 경기 : 17분기(`22.2Q이후) 연속 상승
** (주요 하락 시도) 충남 –0.31%, 제주 –0.22%, 대전 –0.15%
서울 강남·도심 권역은 프라임급 오피스 중심의 안정적인 임대수요가 이어졌고, 여의도 권역은 재건축 추진에 따른 이전 수요 증가로 임대가격지수는 전분기 대비 0.61% 상승하였다.
* (주요권역 임대가격지수 변동률) 강남 0.65%, 도심 0.65%, 여의도마포 0.50%
투자수익률
서울 주요 권역의 안정적인 장기임차로 임대료 상승 폭은 제한되었으나 자산가치가 지속적으로 상승하면서 투자수익률은 전분기 대비 상승하였다.
* (주요권역 투자수익률(`26.1Q→`26.2Q)) 강남 2.65%→3.00%, 도심 2.45%→2.91%, 여의도마포 2.20%→2.87%
상가 임대시장
상가 임대시장은 전국 하락세를 이어가고 있으며, 민간 소비 감소*에 따른 상권 침체가 이어지며 임대가격지수는 전분기 대비 0.03% 하락하였으며, 투자수익률**은 상가 전체 유형에서 상승하였다.
* (소매판매액지수) 129.4(‘26.3) → 127.4(‘26.5, 잠정치)
** (투자수익률 변동) 중대형 0.12%p, 소규모 0.07%p, 집합 0.07%p 상승
임대가격지수
서울·부산의 주요 인기 상권 중심으로 임대시장 상승세를 유지하고 있으나, 그 외 시도는 매출 감소와 공실 장기화에 따른 상권 침체로 임대가격지수 하락세를 이어가고 있다.
* (임대가격지수 변동률 상·하위 시도) 서울 0.46%, 부산 0.09%, 충북–0.27%, 전남 –0.25%
서울의 외국인 관광객이 집중되는 명동, 뚝섬, 종로 등을 중심으로 높은 임대료 상승세가 지속되면서 임대가격지수는 전분기 대비 0.46% 상승하였다.
* (주요상권 임대가격지수 변동률)명동 3.19%, 뚝섬 2.55%, 종로 1.28%
충북은 공실 장기화 및 공실 해소를 위한 시장 임대료 하향 조정 등으로 임대가격지수는 전분기 대비 0.27% 하락하였다.
* (주요상권 임대가격지수 변동률)충북혁신도시 –1.97%, 충북대학교 –0.78%
투자수익률
지방은 부동산 시장 침체로 자산가치 하락이 지속되면서 자본수익률이 하락한 반면, 수도권을 중심으로 자산가치 상승세가 이어지면서 투자수익률은 상가 전유형에서 전분기 대비 상승한 것으로 나타났다.
* (중대형 상가 자본수익률 상·하위) 서울 1.26%, 경기 0.53%, 경남 -0.48%, 제주 -0.38%
** (소규모 상가 자본수익률 상·하위) 서울 1.25%, 인천 0.39%, 경남 -0.41%, 제주 -0.33%
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