한국부동산원은 오피스텔 가격동향을 조사한 결과, 전분기 대비(26년 1월 1일 대비) 2026년 1분기 오피스텔 매매가격은 0.41% 하락, 전세가격은 0.09% 하락, 월세가격은 0.66% 상승한 것으로 나타났다고 발표했다.
※ 한국부동산원은 1∼2인 가구 증가, 주택 대체재로서 오피스텔에 대한 관심 증가에 따라 ’18년 1월부터 수도권(서울·경기·인천), 지방 광역시(부산·대구·광주·대전·울산) 및 세종시, 총 9개 시·도를 대상으로 매월 오피스텔 매매, 전세, 월세 등 가격동향을 조사하여 공표*하고 있다.
* 오피스텔 가격동향조사 유의사항 : 본 통계는 품질 향상을 위해 주기적으로 표본 재설계를 진행하고 있으며, ’20년 6월 이후 변화한 오피스텔 물량 및 지역분포를 반영하여 ’24.1월 통계부터 모집단 및 표본이 변경되었다. (기준시점 2023.12 = 100) 이에 따라 가격지수를 제외한 공표항목은 시계열적 단절이 발생하여 시점간 해석시 유의할 필요가 있다.
매매
전국은 전분기 대비 –0.41%로 하락폭이 확대(-0.30%→-0.41%)됐다. 수도권은 하락폭이 확대(-0.18%→-0.33%), 서울은 상승폭이 축소(0.30%→0.23%), 지방은 하락폭이 축소(–0.77%→-0.70%)됐다.
전세
전국은 전분기 대비 –0.09%로 하락폭이 축소(-0.17%→-0.09%)됐다.수도권은 하락폭이 축소(-0.09%→-0.05%), 서울은 상승폭이 확대(0.15%→0.24%), 지방은 하락폭이 축소(-0.49%→-0.26%)됐다.
월세
전국은 전분기 대비 0.66%로 상승폭이 확대(0.52%→0.66%)됐다. 수도권은 상승폭이 확대(0.55%→0.69%), 서울은 상승폭이 축소(0.76%→0.75%), 지방은 상승폭이 확대(0.38%→0.54%)됐다.
지역별 세부적인 매매, 전세, 월세 가격과 전월세전환율, 수익률등 구체적인 오피스텔 가격동향조사 결과는 다음과 같다.
1. 매매가격동향
매매가격은 전국 0.41% 하락, 수도권 0.33% 하락, 지방 0.70% 하락한 가운데, 시도별로는 부산(-0.81%), 경기(-0.80%), 대구(-0.76%), 광주(-0.64%) 순으로 하락
서울 : 0.23%
아파트 대체제로 거주 가능한 역세권, 준신축을 중심으로 상승한 가운데 신축 아파트 공급이 많은 지역은 하락하며 전 분기 대비 상승폭이 축소(0.30%→0.23%)됐다.
인천 : -0.58%
노후화된 오피스텔 위주로 하락한 가운데 신축 오피스텔 공급이 많은 신도시 지역의 미분양 잔여물량이 적체되며 전 분기 대비 하락폭이 확대(-0.56%→-0.58%)됐다.
경기 : -0.80%
선호도가 낮은 비역세권, 노후 오피스텔을 중심으로 수요 감소한 가운데 공급이 많은 지역을 중심으로 매수심리 위축되며 전 분기 대비 하락폭이 확대(-0.52%→-0.80%)됐다.
지방 : -0.70%
공급이 많은 지역을 중심으로 하락한 가운데 지역내 중심지 및 학군지 등을 중심으로 수요 증가하며 지방 전체 기준 전 분기 대비 하락폭이 축소(-0.77%→-0.70%)됐다.
2. 전세가격동향
전세가격은 전국 0.09% 하락, 수도권 0.05% 하락, 지방 0.26% 하락한 가운데, 시도별로는 대구(-0.59%), 광주(-0.38%), 경기(-0.27%), 인천(-0.26%) 순으로 하락
서울 : 0.24%
아파트 전세가격 상승에 따른 대체 수요로 오피스텔을 찾는 임차인이 증가한 가운데 역세권 등 선호도가 높은 지역을 중심으로 상승하며 전 분기 대비 상승폭이 확대(0.15%→0.24%)됐다.
인천 : -0.26%
공급이 많은 신도시 지역을 중심으로 하락한 가운데 학군지 및 기업체 주변지역은 수요 증가하며 전 분기 대비 하락폭이 축소(-0.38%→-0.26%)됐다.
경기 : -0.27%
신규 공급이 많은 지역의 하락세가 지속된 가운데 전세가율이 높은 단지를 중심으로 전세기피 현상이 심화되며 전 분기 대비 하락폭이 확대(-0.22%→-0.27%)됐다.
지방 : -0.26%
지역내 신규 공급이 많은 대구가 하락을 주도한 가운데 아파트 전세 매물이 부족한 지역은 대체수요 증가하며 지방 전체 기준 전 분기 대비 하락폭이 축소(-0.49%→-0.26%)됐다.
3. 월세가격동향
월세가격은 전국 0.66% 상승, 수도권 0.69% 상승, 지방 0.54% 상승한 가운데, 시도별로는 세종(1.06%), 서울(0.75%), 대전(0.67%), 경기(0.65%) 순으로 상승
서울 : 0.75%
정주여건이 양호한 지역을 중심으로 상승세 지속된 가운데 신규 아파트 공급이 많은 지역에서 수요 감소하며 전 분기 대비 상승폭이 축소(0.76%→0.75%)됐다.
인천 : 0.63%
임대차 시장에서 전세의 월세화가 지속된 가운데 역세권 오피스텔을 중심으로한 직장인, 신혼부부 등 1~2인 가구 수요로 전 분기 대비 상승폭이 확대(0.50%→0.63%)됐다.
경기 : 0.65%
역전세, 전세사기 등의 영향으로 월세 선호 현상이 지속된 가운데 직주근접 지역을 중심으로 근로자 수요가 꾸준히 이어지며 전 분기 대비 상승폭이 확대(0.36%→0.65%)됐다.
지방 : 0.54%
교통 접근성이 양호한 지역을 중심으로 수요 지속된 가운데 인사철 임차수요 증가로 세종시가 높은 상승을 나타내며 지방 전체 기준 전 분기 대비 상승폭이 확대(0.38%→0.54%)됐다.
4. 평균가격(26년 3월 기준)
◈평균가격은 표본을 기준으로 한 가격이며, ’24.1월 전면 표본재설계를 통해 표본 및 공표구간 확대 등으로 표본 구성과 가격 수준이 기존 대비 변동이 발생하여 통계의 시계열적 해석시 유의가 필요하므로 표본 개편 이전과 대비 등 시계열적 통계는 가격지수 변동률을 활용하시길 바랍니다.
매매평균가격은전국 221,053천원, 수도권 238,636천원, 지방 152,262천원, 지역별로는 서울(280,273천원), 경기(224,565천원), 부산(165,432천원) 순으로 나타났다.
전세평균가격은전국 176,705천원, 수도권 191,936천원, 지방 117,114천원, 지역별로는 서울(222,219천원), 경기(181,576천원), 인천(136,618천원) 순으로 나타났다.
월세보증금평균가격은전국 16,534천원, 수도권 18,027천원, 지방 10,691천원, 지역별로는 서울(22,815천원), 경기(15,140천원), 인천(12,742천원) 순으로 나타났다.
월세평균가격은전국 804천원, 수도권 860천원, 지방 581천원, 지역별로는 서울(939천원), 경기(841천원), 인천(695천원) 순으로 나타났다.
※ 월세보증금과 월세 조합이 다양하여 지역 유형별 보증금과 월세의 개별비교는 부적절하며 전월세전환율의 고려 필요
5. 전월세전환율 & 수익률(26년 3월 기준)
※ 해당 조사는 24년 1월에 표본 확대 및 전면 재설계하였으므로 해석시 유의하시길 바랍니다
2026년 3월 신고 기준 실거래정보를 활용하여 산정한 결과 전국 오피스텔의 전월세전환율은 6.45%로 나타났으며, 수도권 6.38%, 지방 7.16%, 서울 5.96%를 보였다. 지역별로는 세종 8.62%, 울산 7.49%, 부산 7.12% 순으로 높았으며, 서울이 5.96%로 가장 낮은 것으로 조사됐다.
전국 오피스텔의 수익률은 5.74%를 보였으며, 수도권 5.61%, 지방 6.24%, 서울 5.04%를 나타냈다. 지역별로는 대전 8.03%, 광주 6.82%, 세종 6.63% 순으로 높았으며, 서울이 5.04%로 가장 낮은 것으로 조사됐다.
6. 매매가격 대비 전세가격 비율 & 전세가격 대비 월세보증금 비율(26년 3월 기준)
※ 해당 조사는 ’24.1월에 표본 확대 및 전면 재설계하였으므로 해석시 유의하시길 바랍니다
전국 오피스텔의 매매가격 대비 전세가격의 비율은 85.70%로 나타났으며, 수도권 85.95%, 지방 84.71%, 서울 84.35%를 보였다. 지역별로는 대구 87.60%, 경기 87.46%, 세종 87.11% 순으로 높았으며, 부산이 83.70%로 가장 낮은 것으로 조사됐다.
전국 오피스텔의 전세가격 대비 월세보증금의 비율은 8.63%로 나타났으며, 수도권 8.38%, 지방 9.60%, 서울 9.25%를 보였다. 지역별로는 대전 10.89%, 부산 10.32%, 인천 9.35% 순으로 높았으며, 세종이 6.22%로 가장 낮은 것으로 조사됐다.
7. 규모별 가격 동향
매매가격
전국 40㎡이하는 0.46%하락, 40㎡초과 60㎡이하는 0.35%하락, 60㎡초과 85㎡이하는 0.40%하락, 85㎡초과는 0.41%상승
전세가격
전국 40㎡이하는 0.15%하락, 40㎡초과 60㎡이하는 0.03%하락, 60㎡초과 85㎡이하는 0.02%상승, 85㎡초과는 0.34%상승
월세가격
전국 40㎡이하는 0.68%상승, 40㎡초과 60㎡이하는 0.51%상승, 60㎡초과 85㎡이하는 0.76%상승, 85㎡초과는 0.55%상승
오피스텔 가격동향에 대한 세부자료는 한국부동산원 부동산통계정보시스템 R-ONE(www.reb.or.kr/r-one), 국가데이터처 국가통계포털(kosis.kr)을 통해 확인할 수 있다.
▶ 한국부동산원 부동산통계정보시스템 R-ONE 바로가기
▶ 통계청 국가통계포털 바로가기
본 저작물은 한국부동산원에서 2026년 작성하여 개방한 ‘2026년 1분기 오피스텔 가격동향조사 결과 발표’ 저작물을 이용하였으며, 해당 저작물은 한국부동산원 홈페이지(https://www.reb.or.kr)에서 무료로 다운받으실 수 있습니다. 저작권법 제24조의2(공공저작물의 자유이용)에 따라 한국부동산원 홈페이지에서 제공하는 자료 중에서 한국부동산원이 저작재산권의 전부를 보유한 저작물의 경우에는 별도의 이용허락 없이 자유이용이 가능합니다. (공공데이터법 제1조, 제3조)
